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大手不動産トップ営業マンの私まーすけが、人生においてためになるであろうことを偉そうに語ってます・・笑
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2018/10/17(水)21:20
私は今まで4回も転職し、4つの業種を経験しましたので、履歴書は真っ黒です^^;

なぜこんなに転職したのか。

それは、多くのことに興味があり、成長意欲が強く、飽き性だからです。

昔から人よりも器用なので、新しいことを始めてもすぐに仕事を覚え、人よりも早く結果を残してしまうため、仕事に慣れるのも早い分すぐ仕事に飽きてしまいます。

石の上にも三年という言葉がありますが、この言葉はハッキリ言って時代遅れです。

現在の時代の変化のスピードは昔とは比べ物になりません。

1年あれば、十分その仕事のほとんどを身に付けることができる環境と情報が整っています。

そして飽き性というのは、決してネガティブなことではありません。

慣れるのが早く、余裕ができるために飽きてしまうのです。

こういう人たちにとっては、どんな分野でも80点取れるレベルに達するのは、それほど難しいことではありません。

逆にどんな分野でも100点を取れるレベルに達するのは、多くの時間と労力を要します。

しかし今の時代は、80点を取れる分野を多く持っていることの方が、強みになります。

スティーブ・ジョブスは「点と点をつなげていくと、いつの間にか線ができる」という言葉を残しています。

80点の多くの点を持つことで、それらが組み合わさって、いつの間にか100点以上の線ができるということです。

一つの分野を極めようと努力している人も凄いと思いますが、そういった絶対的なものを持っている人の方が少ないでしょうから、多くのことに興味を持ち、多くのチャレンジをし続けましょう!!
2018/10/10(水)01:48
人気物件の場合、ネットにアップした瞬間に続々と内覧希望が入ります。

最初に見て、最初に申し込みを入れた人が買えると思っている方が多いようですが、答えはノーです。

仲介会社によって、やり方は違いますが、仲介会社もこのことを勘違いしている人が多いようです。

正しい答えは、「売主様が決める」です。

私たちは売主様の利益を第一に考えるべきです。

そう考えると、例えば、本日3組、明日2組内覧希望が入ったとしたら、明日の結果を待って総合的に判断します。

これ以上ない最高の条件は、現金で満額(金額交渉なし)、契約・決済の期日も売主様の都合に合わすことができる方です。

1日目の方でこういった条件で申し込みを入れる方がいなかった場合は、2日目に見る方にもチャンスが出てきます。

ただし、2日目に見た方が1日目に見た方より好条件の申し込みを入れた場合、必ず1番目に申し込みを入れた方にその条件を伝え、同じ条件にできるか伺います。

それが、1番目に申し込みを入れるメリットであり、1番に手を挙げたわけですから、売主様にも好印象です。

しかし、最初に条件交渉をしようとしたことは、売主様の印象を悪くすることになるでしょう。

さらに言うと、細かいことを気にする方は、売主様にも仲介会社にも嫌われます。

売主様としては、引き渡しが終わった後に、あーだこーだ言いそうな方には譲りたくないものです。

私たちはそういったことも売主様に伝えています。

なので、人気物件を買いたいという方は、最高の条件提示とともに、いい人を装いましょう笑
2018/10/02(火)16:28
購入をしたい方は、ネットで検索したりチラシを見たりして、内覧したい場合は担当の業者に電話をして内覧の日程を決めます。

その業者に電話をした際または内覧をした際、「人気物件なので早く見た方が良い」や「今検討している方がいるので早めの決断を」などと言われたことはありませんか?

実はこれ業者が案内する際の決まり文句なんです^^;

こう言うことによって、業者からしてみたら、①決断を早くしてもらえる ②金額交渉を入れずに申込んでもらえるというメリットがあります。

そしてもしかすると最も重要な点かもしれませんが、お客様の購入の後押しをするという意味もあります。

不動産は高額な買い物です。

内覧をして気に入ったからといって、すぐに購入します!とはなかなか言えないものです。

購入には私たち仲介業者がある程度、後押ししてあげることが重要だと日々の営業で感じています。

もし本当のことが知りたい場合は、この物件は売りに出してから、どのくらい経つのですか?と質問してください。

長い期間売れていないようであれば、人気物件ではありません。

そして何故売れてないかも聞いてみるといいでしょう。

ただ、長い期間売れてなくても、申し込みが重なることは十分あり得ますので、仲介業者が言っていることが本当かどうか見極めることは必要です。

私たち仲介業者が嫌がるのは、買いそうにないのに「検討します」と言われたり、「まだ見始めたばかりなので、他の物件もみてみたい」や「慌てて購入する必要はない」と言われることです。

買わないのであれば、きっぱりと買わないと言ってあげましょう。

参考で内覧するのであれば、事前に伝えるかオープンハウスなどを利用しましょう。

不動産業者も暇ではないですからね^^;

少し話がそれましたが、とにかく購入する場合は、仲介業者の言うことを鵜呑みにはしないことです。。
2018/09/25(火)17:51
お金が貯まる人と、貯まらない人は、収入が多いか少ないかに関わらず、性格によるものだと思っています。

実際私は、人生でお金に困ったことが一度もないのですが、月収16万円ほどの時でも我慢することなく、毎月5万円以上は自然と貯金できていました。

以下、お金が貯まらない人の特徴を挙げたいと思います。

①マニアレベルの趣味がある

②車のローンや保険など毎月の固定費が高くなるシステムを構築している

③世の中のことに無知

④若くして結婚し、家庭を持っている

⑤コンビニでたくさん買い物をする

⑥タバコやコーヒーなど、お金を使っている感覚が少ない出費が多い

⑦面倒くさがり

⑧口ばっかりで行動が伴わない

と挙げだしたらキリがないくらいですが、次に私が仕事をしている中で、破産したり差し押さえを受け、任意売却をするお客様の特徴を挙げたいと思います。

①片付けができない(だらしない)

②危機感がない

③楽観的

④悪い人ではなく、どちらかというと良い人

といったところでしょうか。

お金は貯めようと思えば、誰にでもできることです。

それができないのは結局、お金がないのに無駄遣いしたり贅沢したりといった自制心がないから。

お金が貯まらない人は、一度、自分の月々の出費固定費を算出し、収入から固定費を引いた残りの使えるお金を理解し、毎月いくら貯金するかを決め、自動的に貯金するような仕組みを作るのがいいと思います。

家計簿をつけてみると、意外な気付きがよくあるものです。

ぜひ一度やってみてください。
2018/09/19(水)02:50
実は前から健康オタクで、食生活や運動量など日々の生活から気を使っています。

どんなに頑張っても、死んでしまったら台無しになってしまいますからね、健康が一番です^^;

先日、本屋で見た本に大きな影響を受けました。

以下、主な内容です。

①健康を脅かす元凶は糖質である。

②食事の仕方の理想は、回数を多く、1回あたりの量は少なく

③米やパンなどは糖質が多く含まれるので×、特にパンは防腐剤等体に悪い成分が多い

④ダイエットをしたい人は、カロリーを気にするのではなく、とにかく糖質を取らないこと。

⑤体に良い食べ物は、「大豆」「きのこ」「ブルーベリー」「海藻」「発酵食品」

⑥酒を飲むなら、ポリフェノールが多く含まれ糖質の少ないワインを適量

これを見て、さっそく次の日から食生活を変えました。笑

まず今まで昼食と夜食の2食だったのを、朝食も食べるようにしました。

しかも朝食は、納豆卵かけご飯に海苔を撒いて食べています。

そして今までは必ず大盛が合言葉でしたが、大盛やめました。

小腹がすいたら今までは菓子パンでしたが、ピーナッツを食べています。

ピーナッツは、食物繊維、ポリフェノール、ビタミンEなどが豊富に入っている優れた食べ物です。

そしてお酒は、ビールが好きなので、糖質0の濃い味に変えました。

今まではサプリもたくさん飲んでいましたが、今はDHCのマルチビタミンミネラルバランスのみにしています。

サプリは今までいろんなものを飲んできましたが、効果がわかりにくいうえに、残念ながら効果を感じることができませんでした。

あまりお勧めはしません。

それより重要なのは食生活を変えることです。

健康が一番!!

みなさんも食生活を変えてみてはいかがですか?
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