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大手不動産トップ営業マンの私まーすけが、人生においてためになるであろうことを偉そうに語ってます・・笑
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2019/01/16(水)23:16
今日は宅地建物取引士の更新講習でした。

いや~実に眠いww

でも私も大人なので頑張りました!笑

ここ5年間での大きな改正のポイントは2つ。

①宅地建物取引主任者から宅地建物取引士になったこと

士業になったということは、それだけ専門性が高く、責任も増したということ。

例えば裁判になる事案が発生した場合、裁判官が我々宅建取引士に対して、厳しい見方をするということを言われてました。

士業になったことで遂に我々も「先生」になったね!とふざけて言ってましたが、良いこともあるが悪いこともあり、さらに気を引き締めないとですね。。

②インスペクション(建物状況調査)が義務付けられたこと

昨年の4月に始まりましたよね。

これは安全で安心な取引をすることで、中古市場の取引をもっと活発にさせる目的で作られました。

インスペクションは売主・買主ともに拒否することもできます。

個人的には、よっぽど古くない限りマンションは必要ないかと思いますが、戸建は築浅でない限りやった方がいいかと思います。

他はあまり覚えてませんww

話は変わりますが、これから宅建を取得したいと思っている方へ、私が実際に実践したおすすめの勉強法を紹介します。

まず、らくらく宅建塾という本を買い、5回くらい読みます。

次に暗記をすべきところを暗記します。(5回も読んでいるので、既にある程度暗記しています。)

過去問題を10年分やって、間違ったところは、なぜ間違ったのかしっかりと検証します。

以上、これだけで私は1発合格しました。

ハッキリ言って学校に行く必要はまったくないと思います。

勉強し始めるのは、1日の中で勉強できる時間にもよりますが、3か月前からでいいと思います。

半年以上前から始めても、忘れるだけですからね^^;

宅建のテストは、法律の問題が多いので、将来免許を活用する仕事に就かなくても、意味あるものだと思います。

ぜひ「先生」と呼ばれるようになるために頑張ってくださいね笑
2019/01/04(金)08:38
皆様、あけましておめでとうございます。

いかが正月お過ごしだったでしょうか?

私は早速風邪ひいて熱まで出す始末・・

地震も早速熊本で起きてましたね~

今年はどんな年になるのでしょうか。。

私の個人的な目標は、、

①本業で年収1200万円をキープ

②飲食業で従業員にボーナス40万円×2

③不動産賃貸業で手取り500万円達成

すべてお金にまつわることですが、やはり数字にしないと具体的でないですからね^^;

これだけの数字が達成できれば、それだけの方々に喜んでもらえている証拠。

結果がお金となって返ってきているだけです。

そしていよいよ来年の6月には、元々の目標である早期リタイアが待ち構えています。

目標はリタイアまでに不労所得で年収1000万円を達成すること。

これが出来なければサラリーマン生活を達成するまで続けるつもりです。

強く願えば何でも叶う・・

あと一年半シャカリキに頑張ります!!
2018/12/25(火)18:32
今年も終わりを迎えておりますが、みなさんはどんな一年だったでしょうか?

私は、一言で言うと忙しくて大変な一年だった・・といったところでしょうか^^;

予想外だったことは、異動があったので、異動してからの半年間は想像以上に大変だったことです。

では以下、自身の私なりの決算をしてみたいと思います。

①本業の不動産仲介業
 給与所得・・・1,280万円
②飲食店
 私への給与・・・300万円+店の利益(約300万?)
③不動産賃貸業
 手取り残額・・・100万
④その他
 いろいろ・・・400万円
合計・・・2,080万円
※現在不労所得500万円。目指せ不労所得あと500万!!

う~ん、全体でみれば、まぁまぁの結果だったと思います。

去年設定した今年の目標は、、

①サラリーマンとしての年収は1,000万円以上をキープする。

②飲食店は1年の利益を500万円まで上げ(昨年は約300万円)、従業員で分配する。

③不動産は毎年最低5件づつ買っていく。

でしたので、結果として、

①1,280万円→◎

②400万円(うち100万円はボーナスとして従業員に分配済)→△

③2件→×

でした。

私としては不動産をなかなか購入できなかったのが残念でしたが、こればっかりは良い物件が出てこないわけには買うこともできないので、しょうがないですね・・

しか~し!実は今大型案件を仕込んでまっす♪

初の億越え案件!!今年度中には購入して、動き出すと思うので楽しみです!

次回は、新年のご挨拶と、来年の目標を立てたいと思います。

今年も私の偉そうなブログをご覧いただき、ありがとうございました。

皆様におかれましたも、来年はますます素晴らしい年になるよう願っております。

では、酔い年をお迎えください♪
2018/12/19(水)18:52
奈多団地

01695065exterior1L.jpg

以下、概要です。

価格:500万円

面積:87.70㎡(4LDK)

立地:JR香椎線奈多駅より徒歩3分

利回り:表面15.6%、実質11.5%

相場:600万円

借入:400万円、返済期間15年、金利1.0%

キャッシュフロー:家賃65,000円-返済額23,938円-固定資産税約5,000円/月ー管理費修繕費等11,700円=24,362円

今回は実質利回りが高く、キャッシュフローを生んでくれる、良い物件だと思います。

さらに、修繕積立金が何億円もあることも魅力でした♪

長く住んでもらっても毎月24,362円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せる。

リスクの少ない良い物件です♪

そして、今回は初めて自主管理ではなく、そのまま管理会社に管理をお任せすることにしました。

理由は、
①賃借人がいつも管理会社へ現金で家賃を持ってきているということ
②今後滞納の可能性もあると判断したこと

です。今後も、もっともっと買い続けます!!
2018/12/12(水)02:11
最近よく意識することがあります。

それは、周りの人たちとうまくコラボレーションして面白いことができないかということです。

以前自分でたくさんの点を持てば、いずれそれが線になり自分の強みとなるという話をしましたが、それは自分だけのことに限りません。

自分と友人など他の人の点を線にすることで強みを生かすこともできます。

例えば、凄い商品を開発することに長けている人がいるとします。

たいがいそういう人は営業力に乏しかったりします。

そこで営業力のある人にそれを売ってもらうのです。

これがそれぞれの点を線にするという意味です。

専門性が強くなってきている時代に、すべてできるスーパーマンのような人は存在しません。

誰とでも簡単に繋がれる時代だからこそ、自分の強みを他の人の強みとマッチングさせることで、より良いものがたくさんできるのではないでしょうか。

最近よく考えることなので、ブログに書いてみました。

これは誰にでも当てはまることだと思うので、ぜひ自分の強みは何なのか、そしてその強みは、何(誰)とマッチングさせるとより良いものになるのか考えてみてはいかがでしょうか。
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