大手不動産トップ営業マンの私まーすけが、人生においてためになるであろうことを偉そうに語ってます・・笑
2017/10/25(水)13:00
①東峰マンション姪浜

購入時期:平成29年5月
築年数:昭和59年7月
専有面積:63.07㎡
最寄り駅:地下鉄空港線姪浜駅徒歩6分
購入金額:870万円
借入金額:750万円(15年、金利1.5%)
家賃:72,000円
キャッシュフロー:315円/月
表面利回り:9.9%
追記:本物件物件はキャッシュフローが出る物件ではありませんが、立地が良かったこと、実需売買の相場より安かったことを考慮し、購入しました。

無題

②南区花畑三丁目戸建て

購入時期:平成29年9月
土地面積:178.10㎡
建物:昭和46年10月築、木造平家建、64.58㎡
購入金額:770万円
借入金額:680万円(15年、金利1.3%)
家賃:71,000円
キャッシュフロー:27,000円/月
表面利回り:11%
追記:長く住んでもらっても毎月27,000円の収入があり、退去しても購入土地坪単価より相場土地坪単価の方が高いので、利益を出せる。リスクの少ない、というかほぼリスクがないと言っていいくらいの良い物件です。

編集後

③パレス沖田

購入時期:平成29年10月
築年数:平成5年2月
専有面積:68.85㎡
購入金額:520万円
借入金額:420万円(15年、金利1.3%)
家賃:65,000円
キャッシュフロー:6,220円/月
表面利回り:15%
追記:長く住んでもらっても毎月6,220円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せる。
リスクの少ない良い物件ですが、遠方のためできるだけ早く転売したい物件です。

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