大手不動産トップ営業マンの私まーすけが、人生においてためになるであろうことを偉そうに語ってます・・笑
2017/08/22(火)16:09
先日初めて投資用収益不動産を購入しました。

築35年のファミリータイプの区分所有マンションです。

福岡では最も利用される地下鉄から徒歩5分の立地です。

870万円で購入し、750万円の借入(金利1.5%、15年)なので、毎月46,555円の返済となります。

ランニングコストは管理費3,800円+修繕積立金15,220円+管理組合協力費500円+固定資産税5,610円/月=25,130円

家賃72,000円-返済金46,555円-ランニングコスト25,130円=キャッシュフロー315円となります。

今回の物件はキャッシュフローが出る物件ではありませんが、今現在キャッシュフローは必要ないこと、立地が良かったこと、実需売買の相場より安かったことを考慮し、購入しました。

賃借人が退去した場合、実需用の物件として売却するつもりですし、退去しない場合、15年で本物件は完全に私のものになります。

当然返済金がなくなるので、キャッシュフローも生まれます。

要は失敗する可能性が限りなく低い物件ということになります。

もともと戸建てかアパートのみで探していたのですが、なかなか良い物件が出ないので、今回購入条件のハードルを下げたことで、購入することができました。

今年度中に5件は購入したいと考えています。
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