大手不動産トップ営業マンの私まーすけが、人生においてためになるであろうことを偉そうに語ってます・・笑
2017/10/10(火)18:28
2件目購入から間もなく、今年3件目を購入しました!!

今回は市場に出ていない水面下の物件で、北九州のマンションです。

なので、現地見ていません笑

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以下、概要です。

価格:520万円

利回り:表面15%、実質7.3%

相場:700~800万円

借入:420万円、15年、金利1.3%

キャッシュフロー:家賃65,000円-返済額25,700円-固定資産税7,250円/月ー管理費修繕費等25,830円=6,220円

この物件は遠方なので管理のリスクを考えて、すぐ売り出す予定です。

長く住んでもらっても毎月6,220円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せる。

リスクの少ない良い物件です♪

ただ、やはりマンションは戸建てと違って様々なランニングコストがかかるため、実質利回りが低くなってしまいます。

その分保険料は安いですけどね^^

表面利回りに惑わされることなく、実質利回りで投資判断をすることが重要です。
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