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大手不動産トップ営業マンの私まーすけが、人生においてためになるであろうことを偉そうに語ってます・・笑
2018/12/19(水)18:52
奈多団地

01695065exterior1L.jpg

以下、概要です。

価格:500万円

面積:87.70㎡(4LDK)

立地:JR香椎線奈多駅より徒歩3分

利回り:表面15.6%、実質11.5%

相場:600万円

借入:400万円、返済期間15年、金利1.0%

キャッシュフロー:家賃65,000円-返済額23,938円-固定資産税約5,000円/月ー管理費修繕費等11,700円=24,362円

今回は実質利回りが高く、キャッシュフローを生んでくれる、良い物件だと思います。

さらに、修繕積立金が何億円もあることも魅力でした♪

長く住んでもらっても毎月24,362円の収入があり、退去しても購入価格より相場の方が高いので、利益を出せる。

リスクの少ない良い物件です♪

そして、今回は初めて自主管理ではなく、そのまま管理会社に管理をお任せすることにしました。

理由は、
①賃借人がいつも管理会社へ現金で家賃を持ってきているということ
②今後滞納の可能性もあると判断したこと

です。今後も、もっともっと買い続けます!!
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